Immobilier dans les Alpes-Maritimes : Baisse de 19 % dans l’existant (OIH)

Responsable de la filière Immobilier de la CCI NCA, Muriel Fernand a parlé d’un « recul significatif », avançant comme explications l’inflation et l’attentisme des acquéreurs malgré des taux d’intérêt qui commencent à baisser et un prix du m2 qui recule également très légèrement (4 766 euros pour le 1er semestre 2024 par rapport aux 5 085 euros du 1er semestre 2023).
Dans le marché du neuf, il y a un rattrapage mais pas un redémarrage : + 13,6 % de mises en vente, + 6 % de ventes et + 8,6 % de logement neuf disponible. Les prix continuent d’augmenter : 7 153 euros du m2 pour les mises en vente (contre 6 751 euros pour le 1er semestre 2023).
Toujours selon l’OIH, après être tombés sous la barre des 100 en 2023 (98), les permis de construire dans le département devraient être de 108 en 2024, très loin toutefois des 169 connus en moyenne entre 2015 et 2019.

Pour le vice-président de la FBTP06 Lionel Dolciani, «  notre horizon est noir » pour 2025 et 2026. Le co-président de la FNAIM 06, William Siksik, a fait part d’une inquiétude : que la baisse des taux s’accompagne d’une hausse des prix. Du côté des taux d’intérêt, Jean-Marc Casalati, directeur de la prescription immobilière de la Caisse d’Épargne Nice Côte d’Azur, a assuré que les taux à 1 %, c’était terminé. « Pour financer à 1 % les banques se refinançaient à des taux négatifs, ce qui était complètement anormal », a-t-il expliqué. Citant des économistes et prévisionnistes, il avance que les taux, à environ 3,50 % aujourd’hui, devraient se stabiliser autour des 3 % au début du 2e trimestre 2025, offrant ainsi «  un peu plus de capacité  » aux futurs emprunteurs, surtout par rapport aux 4,50 % constatés fin 2023.